https://fine-es.co.jp/blog/ 不動産の売却・相続・税金・住まい選びの解説記事 ja Tue, 27 Oct 2026 11:35:34 GMT https://fine-es.co.jp/blog/86/https://fine-es.co.jp/blog/86/Mon, 07 Sep 2026 07:59:17 GMT以前、遺言書についての記事の中で、「遺留分」という言葉を少しだけご紹介しました。 「遺言書があれば、故人の意思通りにすべて分けられる」と思われがちですが、実はこの遺留分という制度によって、話が単純にはいかないケースがあります。 今日は、この https://fine-es.co.jp/blog/85/https://fine-es.co.jp/blog/85/Sat, 05 Sep 2026 10:21:29 GMT相続の手続きを進める中で、必ずといっていいほど出てくるのが「遺産分割協議書」という書類です。 名前は聞いたことがあっても、「何のために必要なのか」「自分たちで作れるものなのか」を、具体的にイメージできる方は意外と多くありません。 今日は、遺 https://fine-es.co.jp/blog/84/https://fine-es.co.jp/blog/84/Thu, 03 Sep 2026 08:59:24 GMT「相続」と聞くと、財産を受け取ることをイメージする方が多いと思います。しかし相続の対象になるのは、プラスの財産（預貯金や不動産）だけではありません。 借金などのマイナスの財産も、相続の対象になります。 「もし親に借金があったら、自分にも返済 https://fine-es.co.jp/blog/83/https://fine-es.co.jp/blog/83/Mon, 31 Aug 2026 08:35:49 GMTこれまで、実家を相続する側の視点でお話ししてきましたが、今日は少し視点を変えて、「ご自身の老後の住まい」について考えてみたいと思います。 「今の家に、これからもずっと住み続けるのか」「思い切って住み替えるのか」——年齢を重ねる中で、多くの方 https://fine-es.co.jp/blog/82/https://fine-es.co.jp/blog/82/Sat, 29 Aug 2026 09:53:33 GMT当社グループ会社開催の相談会です。 【相続・税金・不動産 無料相談会開催のお知らせ】 「実家をどうしたらいいの？」 「相続税ってどれくらい？」 「空き家の管理が不安…」 どこに相談していいか分からない😩 そのようなお悩みも抱えている方は是 https://fine-es.co.jp/blog/81/https://fine-es.co.jp/blog/81/Sat, 29 Aug 2026 09:50:25 GMT「実家が遠方にあり、なかなか様子を見に行けない」 進学や就職を機に実家を離れ、そのまま別の地域で生活の基盤を築いている方にとって、これは非常によくある悩みです。実家をどうするか、まだ結論は出せないけれど、放置しておくのも心配——そんなときに https://fine-es.co.jp/blog/80/https://fine-es.co.jp/blog/80/Thu, 27 Aug 2026 10:00:12 GMTこれまで、実家の今後については「売る」「貸す」「維持する」といった選択肢を中心にお話ししてきました。 しかし実際には、それ以外にも「建て替える」「二世帯住宅にする」といった、実家を活かす方向での選択肢もあります。 今日は、実家を「手放す」の https://fine-es.co.jp/blog/79/https://fine-es.co.jp/blog/79/Mon, 24 Aug 2026 09:05:25 GMT「実家を売りたい」と思ったとき、多くの方がまず思い浮かべるのは、不動産会社に依頼して買い主を探してもらう方法だと思います。 ただ、不動産の売却には、実はもう一つ「買取」という選択肢もあることをご存知でしょうか。 今日は、「仲介」と「買取」、 https://fine-es.co.jp/blog/78/https://fine-es.co.jp/blog/78/Sat, 22 Aug 2026 10:25:22 GMT「相続した実家を売ろうと思うけれど、税金がどのくらいかかるのか分からず、なかなか一歩を踏み出せない」 そうおっしゃる方は少なくありません。 不動産を売却すると、利益が出た場合には税金がかかりますが、実はその負担を軽くできる制度も用意されてい https://fine-es.co.jp/blog/77/https://fine-es.co.jp/blog/77/Thu, 20 Aug 2026 08:17:23 GMT「親の判断能力が最近少し心配」「もし認知症になったら、実家はどうなるのだろう」 こうした不安を抱える方は少なくありません。 前回、認知症に備える選択肢として「家族信託」をご紹介しましたが、今日はもう一つの代表的な制度である「成年後見制度」に https://fine-es.co.jp/blog/76/https://fine-es.co.jp/blog/76/Mon, 10 Aug 2026 05:21:37 GMT「家族信託」という言葉を、最近見聞きすることが増えてきたという方も多いのではないでしょうか。 終活や相続対策の文脈でよく登場するこの制度、「成年後見制度と何が違うのか」「そもそも何のための制度なのか」と、いまひとつイメージが掴みにくいテーマ https://fine-es.co.jp/blog/75/https://fine-es.co.jp/blog/75/Sat, 08 Aug 2026 09:22:28 GMT相続の話し合いがまとまらず、「とりあえず実家は兄弟で共有名義にしておこう」という結論になるケースは、実はとても多くあります。 一見、公平で角が立たない方法に思えるのですが、この「とりあえず共有」が、後になって思わぬ形で影響してくることがあり https://fine-es.co.jp/blog/74/https://fine-es.co.jp/blog/74/Thu, 06 Aug 2026 09:30:40 GMT相続や終活について調べていると、「評価額」という言葉に何度も出会います。 ところがよく見てみると、「路線価」「固定資産税評価額」「実勢価格」など、似たような言葉がいくつも出てきて、結局どれを見ればいいのか分からなくなってしまう方も多いのでは https://fine-es.co.jp/blog/73/https://fine-es.co.jp/blog/73/Mon, 03 Aug 2026 05:29:00 GMT相続税対策という言葉とセットでよく登場するのが「生前贈与」です。 「元気なうちに、少しずつ財産を渡しておく」という考え方自体は聞いたことがあっても、実際にどんな制度があり、不動産の場合はどう扱われるのか、詳しくはご存知ない方も多いのではない https://fine-es.co.jp/blog/72/https://fine-es.co.jp/blog/72/Sat, 01 Aug 2026 09:49:17 GMT「相続税」という言葉を聞くと、なんとなく不安になる方は多いのではないでしょうか。 ニュースなどで大きな金額が話題になることもあり、「うちにもかかるのでは」と心配される方もいらっしゃいます。 しかし実際には、相続税はすべての相続に対してかかる https://fine-es.co.jp/blog/71/https://fine-es.co.jp/blog/71/Thu, 30 Jul 2026 09:41:47 GMT相続や実家の今後について考えるとき、一般的な情報はもちろん役に立ちますが、実は「地域ごとの事情」を知っているかどうかで、判断の精度が大きく変わってくることがあります。 今日は、私が拠点としている川崎市中原区周辺にフォーカスして、この地域で実 https://fine-es.co.jp/blog/70/https://fine-es.co.jp/blog/70/Mon, 27 Jul 2026 03:54:56 GMT「終活を始めよう」と思っても、何から手をつければいいのか分からない——そんな声をよく耳にします。エンディングノートを書く、持ち物を整理する、お墓のことを考える……やることは多岐にわたり、つい後回しになってしまうテーマも出てきます。 その中で https://fine-es.co.jp/blog/69/https://fine-es.co.jp/blog/69/Sat, 25 Jul 2026 10:20:31 GMT相続した実家の名義変更、いわゆる「相続登記」について、「自分でできるものなのか、それとも専門家に頼むべきなのか」と迷われる方は多くいらっしゃいます。 結論からお伝えすると、自分でできるケースもあれば、専門家に頼んだ方がいいケースもあるという https://fine-es.co.jp/blog/68/https://fine-es.co.jp/blog/68/Fri, 24 Jul 2026 01:53:08 GMT親が施設に入られたり、実家を離れて暮らすようになったりして、誰も住まなくなった実家。 「そのままにしておいていいのか」「何かした方がいいのか」と、モヤモヤしたまま時間が過ぎている方は少なくありません。 実家をどうするかという問いに、唯一の正 https://fine-es.co.jp/blog/67/https://fine-es.co.jp/blog/67/Sun, 19 Jul 2026 10:18:27 GMT終活について調べていると、必ずといっていいほど出てくるのが「遺言書」というテーマです。 「うちには財産らしい財産もないから関係ない」「まだそんな年齢じゃないから早い」——そう思われる方も多いのですが、実は遺言書は、財産の多い少ないに関わらず https://fine-es.co.jp/blog/66/https://fine-es.co.jp/blog/66/Sun, 19 Jul 2026 10:14:56 GMT「実家じまい」という言葉を、最近よく耳にするようになりました。 親御さんが高齢者施設に入られたり、他界されたりしたあと、誰も住まなくなった実家をどうするか。 多くの方がいつかは向き合うことになるテーマですが、「いつ動き出せばいいのか」という https://fine-es.co.jp/blog/65/https://fine-es.co.jp/blog/65/Sun, 19 Jul 2026 10:09:42 GMT「うちは兄弟仲がいいから、相続で揉めることなんてない」 そう思っている方ほど、実はご注意いただきたいと感じています。 これは決して脅かすつもりで言っているのではなく、日々のご相談の中で実際によく見かける傾向だからです。 今日は、相続トラブル https://fine-es.co.jp/blog/64/https://fine-es.co.jp/blog/64/Sun, 19 Jul 2026 10:05:57 GMT「実家の相続について、何から手をつければいいのか分からない」 そうおっしゃる方に、これまで数多くお会いしてきました。 親御さんが亡くなられた直後の方もいれば、まだ元気なうちに将来を見据えて考え始めている方もいます。 共通しているのは、「相続 https://fine-es.co.jp/blog/63/https://fine-es.co.jp/blog/63/Sun, 19 Jul 2026 10:01:12 GMT「実家は空き家のままだけど、とりあえず今は困っていないから」 そう思って、そのままにしている方は少なくありません。 私は普段、相続に関わる不動産の売買仲介や買取のご相談を受けていますが、実際にお話を伺っていると「空き家のまま何年も放置してい https://fine-es.co.jp/blog/62/https://fine-es.co.jp/blog/62/Sun, 19 Jul 2026 09:51:27 GMT不動産を相続したのに、名義変更をしないまま何年も放置している——実はこれ、今ではめずらしいケースではありません。 「そのうちやろう」と思っているうちに時間が経ち、気づけば名義が祖父母のまま、というご家庭も少なくないのです。 ただ、2024年 https://fine-es.co.jp/blog/61/https://fine-es.co.jp/blog/61/Sat, 11 Jul 2026 09:32:19 GMT先日、横浜市瀬谷区にある、とあるビルの解体現場での出来事です。 解体工事の打ち合わせを進めて居ると、思わぬトラブルに遭遇しました😰 なんと、軒先にはスズメの巣があり、その中には4羽の雛が…。 「このまま工事を進めてしまって大丈夫なのだろう https://fine-es.co.jp/blog/60/https://fine-es.co.jp/blog/60/Sat, 04 Jul 2026 10:15:09 GMT【令和8年 路線価発表】 神奈川県の地価が今年も上昇しました！ 国税庁が発表した令和8年分の路線価によると、神奈川県内の標準宅地は前年比＋4.5％となり、5年連続の上昇となりました。 🏡 地価上昇の主な理由 ✅ 東京都内より比較的購入しや https://fine-es.co.jp/blog/59/https://fine-es.co.jp/blog/59/Mon, 29 Jun 2026 03:25:17 GMT自宅マンションの売却についてのご相談で、鎌倉のとある施設へ司法書士の先生と一緒にお伺いしてきました。 ご自宅を離れられてから約2年。 思い出がたくさん詰まったマンションをどうするか、ご本人様、ご家族様と一緒にお話させていただきました。 売却 https://fine-es.co.jp/blog/58/https://fine-es.co.jp/blog/58/Sat, 20 Jun 2026 09:33:00 GMT弊社で購入させていただいた横浜市瀬谷区の物件の解体工事に立ち会ってきました。 お住まいになられていたお母様がお亡くなりになり、ご実家を4姉妹で相続されましたが、それぞれにご自宅あり、今後住まわれる方がいないことから、ご売却というご決断をされ https://fine-es.co.jp/blog/57/https://fine-es.co.jp/blog/57/Thu, 11 Jun 2026 09:59:05 GMT横浜浅間神社のお祭りに行ってきました。 毎年6月の第一土曜日・日曜日に開催される、地元の初夏の風物詩です。 事務所のすぐ近くから約1kmにわたって露店が並び、多くの人で賑わいます。 特に圧巻なのは、狭い露店の間を力強く進む神輿。威勢の良い掛