ファイン！ ブログ

「年収が高ければ住宅ローンは通る」
…そう思っていませんか？
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【9,000万円のマイホームを目指したハジメさん（44歳）】
✔ 年収1,900万円
✔ 外資系企業の部長
✔ 勤続年数・返済比率も問題なし
家族4人で賃貸暮らしからマイホームへ。
都内の中古マンション（9,000万円）を見つけ、
頭金1,000万円で住宅ローン審査へ。
しかし結果は…
「融資見送り」
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【なぜ審査に落ちたのか？】
原因は「団体信用生命保険（団信）」
✔ ローン承認 → OK
✔ しかし団信 → NG
→ 団信に入れない＝融資不可
理由は…
👉 うつ病での通院・服薬歴
※仕事ができても関係ありません
※保険会社は“リスク”で判断します
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【健康に不安があると住宅ローンは無理？】
結論👇
👉 “方法はある”
① 団信が任意のローンを選ぶ
→ フラット35など
② 民間の生命保険でカバー
⚠ デメリット
・保険料が高くなる
・特約が付きにくい
・管理が大変
③ ワイド団信を検討
→ 審査がゆるい代わりに
金利＋0.2〜0.3％
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【大事なポイント】
✔ 年収が高くても通らないケースはある
✔ 健康状態は想像以上に重要
✔ 家の買い方は1つじゃない
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焦らなくて大丈夫。
家は「今の自分に合った選び方」が正解です。
体調・家族・将来設計
すべてを見ながら、
最適な選択をしていきましょう🏡