ファイン！ ブログ

こんにちは。
ファインエステート です。

 

まだまだ梅雨が開けずジメジメとした毎日。
夜も寝苦しい熱帯夜が続きますね・・・

 

こんな時、
自分の住まいがマンションの方が快適に過ごせるのかと思う時があります。

 

そんなこともあり、
今回は「マンション購入のメリット・デメリット」についてご紹介させていただきます。

 

 

 

マンション購入4つのメリット

 

 

 

 

① 立地が良い　

 

物件にもよりますが、多くのマンションは駅から近い立地が特徴的です。

 

マンションによっては「駅から徒歩５分以内」という条件も多く、

戸建てでは難しいような好立地で暮らせるのもマンション最大の魅力かもしれません。

 

また、立地が良いことは通勤以外にもスーパーやコンビニ、

保育園などの施設、役所の分室など、日頃の生活が快適になる施設が多いものです。

 

駅からバス便の暮らし方になると、通勤・通学費、いざという時のタクシー代など、

生涯的に考えると大きな出費も予測されます。

 

 

 

② セキュリティが充実している　

 

マンションの多くはセキュリティ面が充実しています。

 

オートロック、防犯カメラ、管理人の見回り、マンションによっては警備会社との提携により

24時間体制の警備システムも導入しています。

 

また、高層階であればあるほど玄関以外からの侵入口がないことも

防犯の可能性を下げるポイントです。

 

１階は空き巣の心配という意見も多いですが、窓の開閉を感知する

セキュリティシステムを導入しているマンションも多いので確認してみましょう。

 

 

 

③ 抜群の快適性　

 

マイホームは長期にわたり暮らす家。毎日が快適な方がいいに決まっています。

 

マンションは快適性で一戸建てを比べると何が違うのか？　

 

それは「断熱性」です。

 

一戸建てと比べて、鉄筋コンクリート造のマンションでは気密性が格段に高いことが特徴です。

実際、真冬に戸建てとマンションとで比べると圧倒的に暖房効率が違います。

 

また、高層階になればなるほど、プライバシーが侵害されにくいです。

休日、日中、リビングでくつろいでいても人目が気になる事はありません。

 

 

 

④フラットな生活環境　

 

一般的なマンションは戸建てで言うならば「平家（ひらや）」と同じ暮らし方になります。

 

将来の老後生活、または親との同居を考えるのであれば、

フラットな暮らし方がメリットになる事も魅力のひとつです。

 

また、日々の暮らしの中で意外と一戸建て（２階建）で面倒なのは1階と２階の行き来です。

「洗濯機に残っていた洗濯物を再び２階に干しにいく」

このような時には不快に思う瞬間ですが、マンションではこのような煩わしさがないというメリットがあります。

 

 

 

いかがでしたでしょうか。

 

 

マンションのメリットって結構多いし、

「快適な生活を送れそう」と思っていただけたと思います。

 

しかし何事もそうですが、メリットだけでなく

デメリットにも着目して総合的に判断しないと正しい基準で物事を判断できないかもしれません。

続いては、マンション購入に関わるデメリットについてお話ししていきます。

 

 

マンション購入4つのデメリット

 

①管理費・修繕積立金の支払いが続く　

 

マンションは一戸建てと違い、管理費・修繕積立金が将来に渡り支払い続ける事になります。

 

マンションにより違いはありますが、「管理費・修繕積立金・自治会費」を合計すると、

月に「2万円〜３万円」ほどの支払いが相場となります。

 

また、新築・築浅でマンションを購入した場合は、修繕積立金が将来にわたり上昇する事が一般的ですので、

「長期修繕計画」を元に計画性を吟味する必要があります。

 

 

 

②駐車場の有無と制限　

 

マイカーを所有する人にとっての課題は「駐車場」です。

 

多くの一戸建ては駐車場付きとなりますが、マンションでは駐車場が部屋の戸建てに合わせて

１００％完備している物件が少ないものです。

 

仮に一時的に外部の月極駐車場を借りても、マンション内に空きが出た時点で抽選決定するルールが一般的です。

 

また立体駐車場の場合は車種制限もありますので、

車高が高いミニバンなどは駐車できないという非常事態にもなりかねません。

 

そして、忘れてはいけないのが「駐車場代」です。

管理費同様に毎月の支払いとして長期的なランニングコストが発生することを忘れてはいけません。

 

 

③下の部屋への騒音問題　

 

一戸建てにおいても騒音問題はありますが、

マンションの場合は特に下の住人への音を気にするようになります。

 

小さなお子様がいるご家庭では、子供が裸足で元気に走り回る事が騒音問題に発展しがちです。

 

昔よりもマンション自体の遮音性能が高くなったとはいえ、

夜の静かな時間帯になれば隣接している部屋から音が漏れてくることもあります。

 

 

④暮らしの制約が多い　

 

マンションは何十、何百世帯の人との共同生活です。

 

そのため、トラブルを回避して暮らしやすさを向上するために数多くの規約が設けられています。

 

 

■ペット飼育制限　■リフォーム制限　■楽器使用の制限　■商業目的の制限　等々

 

 

沢山ありすぎて「一冊の本」になるほどのルールが定められています。

 

また、マンションを管理する管理会社とは別に、自治会のような「組合」もあります。

 

組合は役員として毎年数名が交代で任期することになり、

マンションの維持・規約内容について話し合いをする「総会」への参加も余儀なくされます。

 

 

人によっては、マイホームなのに制限が多くて窮屈に感じるかもしれません。

 

 

〜まとめ〜

マンションは戸建てとは違う暮らし方が存在します。

 

規約もマンションごとに違いますので、

気になるマンションがあれば事前に規約の確認を行っておくことをお勧めします。